【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】房價的形成是「一案疊一案」，越早推出的個案越便宜，一個區(qū)域房地產建商大量匯聚，或者都市更新聚集的地方，代表未來行情一定會持續(xù)看漲。
 
驗證！全球都更案必發(fā)生的結果，都市更新會帶動房價上揚
 
儘管都市更新(Urban renewal)的難度頗高，但是在全球都會城市裡，都市更新帶動房價上揚的例子相當多，以鄰近較熟悉的香港、日本等亞洲地區(qū)來說，都更前與都更後房地產價值的上漲，都相當明顯(表1)。
 
都會地區(qū)房價偏高，奢侈稅的實施達到了抑低房市過熱與房價偏高的結果，然而，都市更新的整建、重建與維護，則產生了另一波帶動房價高漲的熱潮。「都更」一定會帶動區(qū)域房價，已經得到驗證。因此，都更題材越多的區(qū)域，未來可預期的房地產增值空間自然越高。
 
低調！吳興街生活圈→亟需都更，買房想增值→越早買越好
 
以臺北市信義區(qū)「吳興街生活圈」為例，與信義計畫區(qū)僅一路之隔，這裡是信義區(qū)發(fā)展較早的地方，過去的建築都以4、5樓公寓為主，因為長年發(fā)展，生活機能相當完備，但也因為展得早，這裡亟需進行「都市更新」。於是，及早在區(qū)域內卡位新建築，等待未來鄰近區(qū)域都更帶動的增值機會就比較大。
 
因為，房地產行情走勢的特性是「一案疊一案」，當一件個案創(chuàng)造出區(qū)域新價格之後，「房價的上揚，必定帶動地價跟進上漲」，在土地取得成本增加之後，接下來推出的建案價格，就一定會開得比前一案來得高，房地產行情就是這樣「比價堆疊」上去。因此，在都更案件很多，或是區(qū)域推案量很大的市場裡，買房想增值的最佳操作，就是「越早買越好」。
 
統(tǒng)計！吳興街9大都更帶動房價，半數集中600巷地段更優(yōu)
 
根據臺北市政府都市更新處的資料統(tǒng)計，目前在「吳興街生活圈」內，已經提出都市更新申請的案件就達9件之多(表2)，還有其他的都更案在繼續(xù)進行整合中。
 
依這樣的情況來觀察，未來在「吳興街生活圈」內，都市更新案將會「遍地開花」，對於這個區(qū)域裡房地產價格，自然就會產生相互拉抬的效果。進一步仔細觀察「吳興街生活圈」的9大都市更新案中，有4件都更案的位置都鄰近「吳興街600巷」。
 
解碼！發(fā)財600巷房地產新焦點，現在進場→等待未來增值
 
根據信義區(qū)公所表示，吳興街600巷是信義區(qū)發(fā)展較早的地方，區(qū)內以20~30年公寓為主，其位置鄰近象山步道以及臺北知名的「挹翠山莊」，以Google Map計算車行時間，距離信義計劃區(qū)101大樓，車程僅約8分鐘，但房價卻相對平實。
 
由於高達4件的都更案都集中在「吳興街600巷」，預期接踵而來的都市更新案，將會把600巷房地產行情逐步「比價堆疊」向上拉抬，於是「發(fā)財600巷」的名號在此不脛而走。